这些地图展示了东京各市区租金市场价格（图a）与共享住宅数量（图b）的分布差异。虽然23个中心城区的租金最高，但共享住宅同样集中分布于这些区域，表明在形成其分布格局时，交通便利性与生活方式的吸引力超越了成本因素。
随着社会和人口结构的快速变迁，城市居民的居住与社交方式正在重塑。在东京这座高密度与个体化并存的城市，一种新型集体居住模式——共享住宅——正在重新定义“家”的内涵。为探究这类空间如何被推广与认知，研究人员通过分析房产供应商在主流房地产网站上发布的1,374套共享住宅描述文本，发现合租生活被塑造成一种生活方式选择，而非单纯出于节省开支的考量。
这项由东京芝浦工业大学的田中优野副教授与东京科学大学的杉下歌心博士合作开展的研究，运用大规模文本挖掘技术解析房产供应商的推广话术。发表于《城市》期刊的成果显示，营销语言折射出城市生活社会价值观的演变。
研究人员从知名共享住宅平台Hitsuji Real Estate提取描述文本，结合主题建模、共现网络分析与对应分析等方法，识别出11个主题集群，包括“共享生活乐趣”“女性专属与安全”“周边便利性”及“公共空间”等。结果描绘出东京共享住宅市场多元而精细的图景：约半数房源为混合性别，近半数为女性专属，既体现包容性又兼顾性别特定需求。临近车站的房源强调交通便利与社区配套，而偏远项目则突出自然环境、室内舒适度与社交互动。
值得注意的是，租金可负担性鲜少被提及，这颠覆了共享住宅主要吸引预算有限者的传统认知。供应商转而强调体验与情感价值——如舒适感、人际关系与个人成长——标志着住房领域正转向经济学家所称的“体验经济”。
研究意义超越东京本身。通过分析房产描述如何塑造人们对共享住宅的认知，该研究证实文本挖掘技术可支撑更智能的数据驱动型住房推荐。此类分析还能为城市更新策略提供参考，通过生活方式导向的叙事盘活交通不便地区的闲置房产，为社区注入活力。
总体而言，该研究揭示了住房理念与传播方式的深刻转变。当东京与其他国际大都市共同面临人口老龄化、单身家庭增长与城市拥挤等挑战时，共享住宅正成为隐私与社区、便利性与个性特征之间实现平衡的象征。这项连接数据科学与城市社会学的研究强调，未来城市居住的形态不仅取决于住宅设计，更取决于我们如何讲述家的故事。
